Copropriétés : dernière ligne droite pour réaliser votre DPE Collectif

Les copropriétés ont jusqu’au 31 décembre 2025 pour réaliser leur Diagnostic de Performance Energétique (DPE) Collectif, il ne leur reste donc que quelques semaines, et donc certainement une dernière Assemblée Générale, pour voter la réalisation de ce DPE Collectif.

Pour rappel, à compter du 1^er janvier 2026, tout bâtiment d’habitation collectif dont le permis de construire a été déposé avant le 1^er janvier 2013 devra disposer d’un DPE. Ce DPE concerne tout bâtiment d’habitation collectif, en copropriété ou non et quel que soit le nombre de lots.

Ce DPE peut aussi être l’occasion de l’étoffer en réalisant plutôt un audit énergétique (mode calcul thermique plus poussé). En effet, l’audit sera plus précis et pourra donc permettre de mieux estimer les gains énergétiques, travailler plusieurs scénarios, quantifier le gain sur le confort d’été…

Ce DPE Collectif n’est d’ailleurs pas la seule obligation pour les copropriétés. En effet, depuis le 1^er janvier 2025, toutes les copropriétés doivent mettre à l’ordre du jour un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).

Le projet de PPT est réalisé à partir d’une analyse du bâti et des équipements de l’immeuble et du DPE et éventuellement, du Diagnostic Technique Global (DTG), s’il a été réalisé.

Le projet de PPT doit comprendre les éléments suivants :

• Liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants, à la réalisation d’économies d’énergie et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre ;
• Estimation du niveau de performance énergétique et de performance en matière d’émissions de gaz à effet de serre que les travaux permettent d’atteindre ;
• Estimation sommaire du coût de ces travaux et leur hiérarchisation ;
• Proposition d’échéancier pour les travaux dont la réalisation apparaît nécessaire dans les 10 prochaines années.

Les travaux prescrits dans le PPT et leur échéancier et, éventuellement ceux prescrits par le DTG, doivent être intégrés dans le carnet d’entretien de l’immeuble.

Il faut par contre, pour avoir un PPT exhaustif, étudier le maximum de points possibles sur l’immeuble (confort d’été, interactions balcons/isolation) et ne pas se « contenter » d’étudier la simple « mise aux normes » de l’immeuble et sur la base de fourchettes de travaux non représentatives des travaux induits nécessaires sur votre immeuble en particulier.

Pour aller plus loin : l’audit global ou le PPT ++

Le PPT ayant donc parfois ses limites si on applique le « minimum » réglementaire exigé, il est parfois plus approprié de faire réaliser un audit global de l’immeuble, quand la copropriété souhaite pouvoir se servir de ces études pour enchaîner sur un projet de rénovation.

Pour cela, il faut recruter une équipe pluridisciplinaire composée au minimum d’un architecte et d’un bureau d’études thermiques (voire parfois d’autres bureaux d’études comme structurel par exemple) afin de réaliser un état des lieux vraiment complet et d’obtenir des préconisations de travaux plus poussées qu’un PPT, en étudiant des moyens d’améliorer/transformer l’immeuble.

Précis et exhaustif, cet audit pourra être réutilisé pour la mise en place d’un projet de travaux à court/moyen terme.

Les aides Plan Climat de la Métropole

Sachez que si votre copropriété envisage la réalisation d’un audit énergétique, celui-ci peut bénéficier d’une aide de 50 % (plafonnée à 5000 € d’aides par copropriété) dans le cadre du Plan Climat Air Energie Territorial (PCAET) de la Métropole du Grand Nancy. Cette aide peut ainsi vous permettre d’aller plus loin que le simple DPE Collectif. Par contre, elle ne financera pas le coût du DPE Collectif et du PPT. Il faudra donc un devis bien détaillé. Cette aide à l’audit est conditionnée au respect du cahier des charges de la Métropole, que vous pourrez vous procurer auprès de l’ALEC.